{"id":14465,"date":"2022-03-11T07:55:33","date_gmt":"2022-03-11T06:55:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smartsteuer.de\/blog\/?p=14465"},"modified":"2022-03-11T07:55:33","modified_gmt":"2022-03-11T06:55:33","slug":"zweitwohnsitzsteuer-wer-muss-zahlen-und-wer-nicht","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.k8s.stage.smartsteuer.dev\/online\/blog\/zweitwohnsitzsteuer-wer-muss-zahlen-und-wer-nicht\/","title":{"rendered":"Zweitwohnsitzsteuer: wer muss zahlen – und wer nicht?"},"content":{"rendered":"

Kennen Sie \u00dcberlingen? Ein beschauliches St\u00e4dtchen, idyllisch gelegen am Bodensee. Hier begann alles. Zumindest alles, was wir als Zweitwohnsitzsteuer – oder amtlich Zweitwohnungsteuer – kennen. Am 1. Januar 1973 wurde dort erstmals in Deutschland eine solche Steuer eingef\u00fchrt. Warum das passierte, warum darauf immer mehr St\u00e4dte setzen und vor allem: wer sie zahlen muss und wer sich davon befreien lassen kann – das erfahren Sie leicht verst\u00e4ndlich erkl\u00e4rt in diesem Blogartikel.<\/span><\/p>\n

Wohnen – aber keine Steuern zahlen<\/strong><\/h2>\n

Das war damals wohl das Hauptargument f\u00fcr \u00dcberlingen: Viele hatten dort Ferienwohnungen, nutzten die Annehmlichkeiten und die Infrastruktur der Stadt. Doch Steuern zahlten sie nur dort, wo ihr Hauptwohnsitz war. So entstand die Zweitwohnsitzsteuer in der Stadt. Dagegen wurde bis zum Bundesverfassungsgericht geklagt – erfolglos. Andere Erholungsorte zogen nach. Sp\u00e4ter kamen Gro\u00dfst\u00e4dte und vor allem Universit\u00e4tsst\u00e4dte hinzu.<\/span><\/p>\n

Klar ist: Nur f\u00fcr die Menschen, die einen Erstwohnsitz in einer Gemeinde haben, gibt es Geld aus dem kommunalen Finanzausgleich. Leute mit einem zweiten Wohnsitz bringen kein Geld. So wurde die Zweitwohnsitzsteuer f\u00fcr die St\u00e4dte und Gemeinden auf der einen Seite eine gute Einnahmequelle. Auf der anderen Seite aber auch ein Lockmittel – gerade bei Studierenden: Die konnten sich gut ausrechnen, wie viel Geld sie einsparen, wenn sie ihren Erstwohnsitz in die Universit\u00e4tsstadt verlegen.\u00a0<\/span><\/p>\n

Wie hoch ist die Steuer eigentlich?<\/strong><\/h2>\n

Nun, das ist ganz unterschiedlich. Jede Kommune zieht die Steuer nicht nur ein, sie bestimmt auch, wie hoch der Steuersatz ist. Ich habe nun nicht \u00fcberall nachgeschaut, aber unser sch\u00f6nes \u00dcberlingen d\u00fcrfte mit 28 % der Jahresnettokaltmiete ganz weit vorn bei der Steuer sein. In einem \u00e4hnlichen Bereich ist Baden-Baden<\/a>, hier liegt der Steuersatz zwischen 20 und 35 %. Die Hauptstadt Berlin war dagegen mit 5 % lange Zeit geradezu preiswert. Bis der Steuersatz ab dem Jahr 2019 auf 15 % mal eben verdreifacht wurde. M\u00fcnchen hat gerade Anfang des Jahres von 9 auf 18 % verdoppelt. Potsdam hat 20 %, Leipzig 16 %, andere Gro\u00dfst\u00e4dte liegen um die 10 %.\u00a0<\/span><\/p>\n

Wer muss das nun zahlen?<\/strong><\/h2>\n

Das ist eigentlich ganz einfach: Wer eine Wohnung (oder ein WG-Zimmer) in einem Ort mit Zweitwohnsitzsteuer bezieht, muss prinzipiell zahlen. Dabei ist es egal, ob man Mieter oder Eigent\u00fcmer ist. Oder die Wohnung in derselben Stadt ist.
\n<\/span>Betroffen sind zum Beispiel Wochenendpendler, Studierende und wer eine Ferienwohnung selbst nutzt. Bei letzteren gibt es immerhin Gemeinden, wo man nur anteilig f\u00fcr die Zeit zahlt, wo einem die Ferienwohnung tats\u00e4chlich zur Verf\u00fcgung steht. In einigen St\u00e4dten sind Studentinnen und Studenten explizit von der Steuer ausgenommen.\u00a0<\/span><\/p>\n

Wer kann sich von der Steuer befreien lassen?<\/strong><\/h2>\n

Wir sind bei Steuern – und erfahrene Leserinnen und Leser unseres Blogs wissen schon, was kommt: Da gibt es immer Ausnahmen. Befreien lassen von der Zweitwohnungsteuer k\u00f6nnen sich:<\/span><\/p>\n