{"id":20804,"date":"2024-04-09T14:00:04","date_gmt":"2024-04-09T12:00:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smartsteuer.de\/blog\/?p=20804"},"modified":"2024-04-09T14:00:04","modified_gmt":"2024-04-09T12:00:04","slug":"steuern-sparen-als-hausbesitzer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.k8s.stage.smartsteuer.dev\/online\/blog\/steuern-sparen-als-hausbesitzer\/","title":{"rendered":"Steuern sparen als Hausbesitzer"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Das eigene Haus ist f\u00fcr viele Menschen ein wichtiger Meilenstein im Leben. Als Hausbesitzer genie\u00dfen Sie jedoch nicht nur die Freiheit, auf Ihrem eigenen Grund und Boden so zu leben, wie Sie es wollen, sondern haben auch die M\u00f6glichkeit, einige Steuervorteile in Anspruch nehmen zu k\u00f6nnen.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Dabei ist lediglich zu unterscheiden, ob Sie ihr Haus selbst bewohnen oder <a href=\"https:\/\/www.smartsteuer.de\/online\/steuerwissen\/mieteinnahmen-versteuern\/\">Vermieter der Immobilie<\/a> sind. <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">In jedem Fall sollten Sie wissen: Eine Steuererkl\u00e4rung lohnt sich, besonders f\u00fcr Hausbesitzer! <\/span><\/p>\n<h2><b>Steuern sparen beim Eigenheim\u00a0 \u00a0\u00a0<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Die Kosten f\u00fcr eine eigene Immobilie sind nicht zu untersch\u00e4tzen. Angefangen beim Kauf bis zu diversen Renovierungsarbeiten, ist das eigene Haus f\u00fcr Sie eine wichtige Entscheidung. Wenn Sie den Schritt wagen und ein Haus oder eine Eigentumswohnung erwerben, gibt es deshalb einige Kosten, auf die Sie besonders achten sollten. Denn als Hausbesitzer k\u00f6nnen Sie mehr absetzen, als Sie vielleicht denken.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">F\u00fcr Ihr Eigenheim, in dem Sie selbst leben, geh\u00f6ren dazu folgende Aufwendungen:\u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Handwerkerleistungen, wie Arbeiten an der Fassade, dem Dach, die Wartung oder Reparatur der Heizung, oder Modernisierungsarbeiten k\u00f6nnen abgesetzt werden. <\/span>Grunds\u00e4tzlich lassen sich 20 % der Arbeits-, Fahrt- und Maschinenkosten absetzen, bis zu einer Summe von 1.200 \u20ac j\u00e4hrlich.<\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\"><a href=\"https:\/\/www.k8s.stage.smartsteuer.dev\/online\/2024\/03\/13\/haushaltsnahe-dienstleistungen-absetzen\/\">Haushaltsnahe Dienstleistungen<\/a>, wie eine Putzhilfe, ein G\u00e4rtner oder die Haustier- und Kinderbetreuung, k\u00f6nnen mit 20 % der Aufwendungen und maximal 4.000 \u20ac im Jahr abgesetzt werden.<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Energetische Geb\u00e4udesanierungen, wie die W\u00e4rmed\u00e4mmung der W\u00e4nde und D\u00e4cher oder der Einbau einer neuen L\u00fcftungsanlage, lassen sich anteilig von der Steuer absetzen. Voraussetzung ist, dass das Geb\u00e4ude \u00e4lter als zehn Jahre ist und die Arbeiten von einem Fachunternehmen ausgef\u00fchrt werden. \u00dcber drei Jahre hinweg lassen sich so, 20 % der Sanierungskosten und maximal 40.000 \u20ac absetzen.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Diese Ausgaben k\u00f6nnen Sie dann angegeben, wenn Sie nicht nur Eigent\u00fcmer der Immobilie sind, sondern auch dort leben, sie also selbst nutzen. Wichtig ist, dass Sie die Aufwendungen per \u00dcberweisung zahlen. Auch die Belege und Rechnungen sollten Sie als Nachweise aufheben. <\/span><\/p>\n<h2><strong>Kosten als Vermieter absetzen<\/strong><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Wenn Sie ein Haus kaufen, das Sie vermieten, sind Sie zur Abgabe einer Steuererkl\u00e4rung verpflichtet. Was Ihnen als l\u00e4stige Pflicht erscheinen mag, hat jedoch Vorteile. Als Vermieter stehen Ihnen die folgenden Verg\u00fcnstigungen zu, doch auch in diesem Fall gilt: Alle Belege sammeln und im besten Fall nur per Rechnung und \u00dcberweisung zahlen.\u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Kaufen Sie eine Immobilie mit der Absicht, diese zu vermieten, k\u00f6nnen Sie je nach Baujahr j\u00e4hrlich 2 bis 3 % des Kaufpreises von der Steuer absetzen.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Mietersuche l\u00e4sst sich zumindest teilweise absetzen. Telefon- oder Fahrtkosten, die f\u00fcr Besichtigungstermine vereinbart werden, k\u00f6nnen ebenso angerechnet werden, wie die Kosten f\u00fcr einen Makler.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Renovierungskosten, die als Erhaltungsaufwendungen gelten, k\u00f6nnen im Rahmen der Werbungskosten in voller H\u00f6he geltend gemacht werden.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Die Ausgaben f\u00fcr die Nebenkosten k\u00f6nnen ebenfalls von den zu versteuernden Mieteinnahmen abgesetzt werden.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Egal, ob Sie Ihr Haus also selbst bewohnen oder vermieten, es lohnt sich in jedem Fall eine Steuererkl\u00e4rung anzufertigen. Besonders als Hausbesitzer sind die absetzbaren Kosten nicht zu verachten.\u00a0<\/span><\/p>\n<h2><strong>Was bedeutet das konkret f\u00fcr mich?\u00a0<\/strong><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Vermieten Sie Ihre Immobilie, sind Sie zur Abgabe einer Steuererkl\u00e4rung verpflichtet und auch, wenn Sie diese selbst nutzen, lohnt sich die Abgabe! Um sicher und zuverl\u00e4ssig alle Angaben an das Finanzamt zu \u00fcbermitteln, nutzen Sie am besten die Online-Software von smartsteuer. Durch die Live-Berechnung erfahren Sie schon beim Ausf\u00fcllen, wie viel Erstattung auf sie wartet. Schritt f\u00fcr Schritt werden Sie dabei durch Ihren Steuerfall geleitet und k\u00f6nnen dank des smartchecks zum Schluss auch als Hausbesitzer keine Angaben vergessen.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">F\u00fcr mehr Tipps rund um Steuern und Immobilien abonnieren Sie unseren <a href=\"https:\/\/www.smartsteuer.de\/online\/anmeldung-newsletter\/\">Newsletter<\/a> und nutzen Sie unser informatives eBook zum Thema Immobilien.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n\n<div data-mode=\"normal\" data-oembed=\"1\" data-provider=\"youtube\" id=\"arve-youtube-jeecyuopark\" style=\"max-width:900px;\" class=\"arve\">\n\t<div class=\"arve-inner\">\n\t\t<div style=\"aspect-ratio:500\/281\" class=\"arve-embed arve-embed--has-aspect-ratio\">\n\t\t\t<div class=\"arve-ar\" style=\"padding-top:56.200000%\"><\/div>\n\t\t\t<iframe allow=\"accelerometer &apos;none&apos;;autoplay &apos;none&apos;;bluetooth &apos;none&apos;;browsing-topics &apos;none&apos;;camera &apos;none&apos;;clipboard-read &apos;none&apos;;clipboard-write;display-capture &apos;none&apos;;encrypted-media &apos;none&apos;;gamepad &apos;none&apos;;geolocation &apos;none&apos;;gyroscope &apos;none&apos;;hid &apos;none&apos;;identity-credentials-get &apos;none&apos;;idle-detection &apos;none&apos;;keyboard-map &apos;none&apos;;local-fonts;magnetometer &apos;none&apos;;microphone &apos;none&apos;;midi &apos;none&apos;;otp-credentials &apos;none&apos;;payment &apos;none&apos;;picture-in-picture;publickey-credentials-create &apos;none&apos;;publickey-credentials-get &apos;none&apos;;screen-wake-lock &apos;none&apos;;serial &apos;none&apos;;summarizer &apos;none&apos;;sync-xhr;usb &apos;none&apos;;web-share;window-management &apos;none&apos;;xr-spatial-tracking &apos;none&apos;;\" allowfullscreen=\"\" class=\"arve-iframe fitvidsignore\" credentialless data-arve=\"arve-youtube-jeecyuopark\" data-lenis-prevent=\"\" data-src-no-ap=\"https:\/\/www.youtube-nocookie.com\/embed\/jeeCYUoPark?feature=oembed&amp;iv_load_policy=3&amp;modestbranding=1&amp;rel=0&amp;autohide=1&amp;playsinline=0&amp;autoplay=0\" frameborder=\"0\" height=\"505.8\" loading=\"lazy\" name=\"\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" sandbox=\"allow-scripts allow-same-origin allow-presentation allow-popups allow-popups-to-escape-sandbox\" scrolling=\"no\" src=\"https:\/\/www.youtube-nocookie.com\/embed\/jeeCYUoPark?feature=oembed&#038;iv_load_policy=3&#038;modestbranding=1&#038;rel=0&#038;autohide=1&#038;playsinline=0&#038;autoplay=0\" title=\"\" width=\"900\"><\/iframe>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\n\t<\/div>\n\t\n\t\n\t<script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"http:\\\/\\\/schema.org\\\/\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.k8s.stage.smartsteuer.dev\\\/online\\\/blog\\\/steuern-sparen-als-hausbesitzer\\\/#arve-youtube-jeecyuopark\",\"type\":\"VideoObject\",\"embedURL\":\"https:\\\/\\\/www.youtube-nocookie.com\\\/embed\\\/jeeCYUoPark?feature=oembed&iv_load_policy=3&modestbranding=1&rel=0&autohide=1&playsinline=0&autoplay=0\"}<\/script>\n\t\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Das eigene Haus ist f\u00fcr viele Menschen ein wichtiger Meilenstein im Leben. 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Nach ihrem Studium in Germanistik sammelte sie Erfahrungen als Freie Journalistin einer Tageszeitung, als TV-Redakteurin und als Werbetexterin. Seit 2023 unterst\u00fctzt sie uns im Team dabei, das Thema Steuern spannend und verst\u00e4ndlich aufzubereiten.\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.k8s.stage.smartsteuer.dev\\\/online\\\/blog\\\/author\\\/jana-wagner\\\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Steuern sparen als Hausbesitzer - smartsteuer","description":"Das eigene Haus kaufen zu k\u00f6nnen, ist f\u00fcr viele ein wichtiger Schritt im Leben. 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